454 hyresgäster i Uppsala får sina hyror kraftigt sänkta efter förhandlingar.

Presumtionshyror för nybyggda hyresrätter är ett (dyrt) problem, men det finns uppenbarligen ljus i denna tunnel. Nu har Hyresgästföreningen region Aros-Gävle framgångsrikt förhandlat fram rejäla hyressänkningar för 454 hyresgäster i kvarteret Senapsfabriken i Uppsala.

I genomsnitt sänks hyrorna med hela 13,5 procent. Bakgrunden är att ägaren, SEB:s fastighetsfondsbolag Domestica, satte de så kallade presumtionshyrorna själva utan förhandling. Vidare att samma situation tidigare uppstått i ett annat kvarter i Uppsala, vilket gick till domstol som i en unik dom beslutade till hyresgästernas favör.

Detta sammantaget gjorde förhandlingsläget till det bättre för Hyresgästföreningen, som tog upp förhandlingar med fastighetsägaren vilket ledde till ett mycket gott resultat.

Ovan nämnda hyressänkning är retroaktiv och motsvarar i kronor och ören mellan 6 500 och 11 300 kronor.

En fastighetsägare har tre vägar att gå vad gäller presumtionshyror. Man kan förhandla med Hyresgästföreningen utifrån bruksvärdesprincipen, eller förhandla med Hyresgästföreningen utifrån den faktiska produktionskostnaden eller helt själv bestämma hyrorna. I det sistnämnda fallet har hyresgästerna rätt att få hyran bruksvärdesprövad av hyresnämnden efter sex månader.